乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——珠江弘阳·时光荟，项目地段优越，位于科学城、增城经济开发区、永和开发区三大产业区之间，周边皮套完善，商业、学校、医院等一应俱全，醇熟生活举步即享。
测评师点评楼盘
珠江弘阳·时光荟位于科学城东，主推66-96㎡极致三四居室。
适合人群
本地年轻刚需购房人群上车盘，周边*埔区域内工作生活预算不高但对居住环境有一定要求的置业人群。
价格分析
珠江弘阳·时光荟目前高层均价约1.7-1.9万/㎡，2栋楼王小高层均价约2.1万/㎡，目前在售#2栋高层和#13栋小高层，其中高层有一口间单位均价约1.6万/㎡，小高层有一口价单位均价约1.7万/㎡，均价属于板块在售项目的中等水平。
周边新房方面，合景誉山国际均价约1.85万/㎡，增城万科城均价约1.8-1.92万/㎡,中建鄂旅投岭南悦府均价约1.7-2.1万/㎡,光大ONE+均价约1.9万/㎡,珠江花屿花城均价约1.9万/㎡。
二手房方面，保利i立方均价约1.9-2万/㎡增城时代廊桥均价约1.7万/㎡，金地荔湖城均价约1.4万/㎡,几个项目均为次新房项目。
目前永宁板块内以刚需产品供应为主，板块内在售项目较多，各项目有一定的竞争压力，不少板块内项目近期都在推出价格诱人的特价单位房源，例如合景誉山国际近日有单位直降20万，均价约1.5万/㎡的特价房源，现在有购房打算的人群有较大几率买到笋盘。
产品特色概述
珠江弘阳·时光荟位于增城永宁板块创优路59号，由珠江实业集团和弘阳集团联袂打造，项目总占地面积约5.3万㎡，总建面约24.8万㎡，容积率为3.2，总户数户，属于中型社区。小区配套物业为弘阳物业，物业费为2.8元/㎡·月。
产品方面，项目共分两期开发共13栋建筑楼栋，一期6栋，二期7栋，包含17-32层的小高层和高层建筑，其中两栋17层小高层楼王单位为2梯4户，其余楼栋均为2梯6户。
目前在售户型有建面约66㎡三房、建面约76㎡三房、建面约86㎡四房和建面约96㎡四房，主要为实用的刚需小户型产品。
配套方面，项目配建有一所公立幼儿园、社区底商、篮球场、老年人星光之家等综合生活服务设施，晨跑、打球、阅读、娱乐、会客等功能一应俱全。
车位方面，项目规划车位个,一比一车位配置，基本可以满足刚需社区的停车需求。
绿化方面，项目绿化率为30%，中部包含约1万㎡的中部园林空间，园林景观集中。
整体来看项目是一个属性相对纯粹的居住社区，不过风格定位偏年轻化，产品面积功能也比较精致实用，预算不高的年轻家庭可以考虑。
户型分析
76㎡三房两厅两卫，小面积带主套户型。该户型为竖厅格局，功能分区明确，这个户型的亮点除了小面积做双卫，还有就是做到了4开间朝阳面，全屋明亮开阔。
进门左右手边分别为入户玄关空间和厨房空间，方便外出后的采买物品快速存放，同时u型厨房设计也让烹饪更高效。
户型的卫生间空间方正，主卧套间提升了居家的舒适度和私密度，整体格局规划比较合理，小面积带主套的户型属于区域内比较稀缺的产品类型，很适合预算不高的年轻群体上车。
96㎡四房两厅两卫，楼王单位的景观户型。
该户型为横厅设计，室内实用面积大，全明户型室内通透性好，比较突出的优势是面宽较大，室内采光好，居家也有不错的景观视野。
该户型入户右手边为公卫，方便进门后洗手清洁，降低细菌入户几率，保障家人健康生活。
客厅和主卧外接约6.7米长阔景阳台，推窗看景，居住体验感和尊享感强。
主卧套间包含独立衣帽区和卫生间，私密度高，主人家生活惬意。
户型包含灵动空间，可改做四房使用，也可作为休闲空间，功能灵动，可以满足家庭成长需求。
交通出行
地铁：珠江弘阳·时光荟周边3公里内没有在运营的轨道交通，目前交通条件一般，不过板块内有在建的新白广城轨和地铁23号线（规划）站点分布，其中新白广城轨开通后，1站可以到达新塘TOD，2站到达*埔，3站到天河，向北可以直达白云机场。
此外项目距离临近新塘板块内的新塘TOD约6.6公里，该枢纽站点为10轨交汇，具备强大的交通枢纽功能，目前该站点有穗莞深城轨、地铁13号线已在运营中。
公交：珠江弘阳·时光荟周边1公里范围内共有5个公交站点分布，距离较近的站点为南山丰景花园站，距离项目约米，周边途径公交线路有增城21路、增夜6路、增城45路、路、新塘万达3路等。
从距离项目较近的南山丰景花园出发，搭乘增城21路1站可以到达开发区二小站、9医院医院，11站可以到达新塘万达广场，15站可以抵达新塘地铁站搭乘地铁13号线。
自驾：珠江弘阳·时光荟周边临近的主干道路有永宁大道、永安大道、永顺大道、新新大道、香山大道、花莞高速、济广高速和增天高速（建设中）等道路，交通通达度较高，新新大道北接花莞高速，南接广济高速，永安大道、永顺大道可以快速通达*埔。
以珠江新城为例，从项目出发沿门前的创优路向西行驶上新新大道中向南行驶，再转入济广高速行驶一段距离后，转广州绕城高速，再转京港澳高速，之后再转沈海高速广州直线行驶一段距离后转入华南快速干线直通中心城区，最后转*埔大道西即可抵达珠江新城，全程约45公里，行驶到主城区路段预计会有一定拥堵。
周边配套
教育：珠江弘阳·时光荟周边学府环伺，除配建幼儿园外，项目一侧还有48班公里小学在建，另有开发区幼儿园、开发区小学、开发区二小等学校分布在项目周边3公里内，涵盖15年全龄段教育，儿童就学方便。
医疗：珠江弘阳·时光荟所在永宁板块医疗配套较弱，临近的大型医疗需要前往周医院增城分院，距离项目约6公里，该院属于集医疗、教学、科研和预防保健为一医院。
商业：珠江弘阳·时光荟自带商业街，社区还打造有全国级网红展示中心，目前项目临近社区部分已交付入住，楼盘底商已处在成熟运营的状态，日后楼盘交付还可以共享周边项目底商。
此外板块内交大型的商业悠方天地距离项目约2公里，商业内包含多种业态，有众多著名商商家进驻，如金逸影城、麦当劳、海底捞等，目前已经开业运营中，可以满足居民日常的消费生活需求。悠方天地旁还有一座大型室内主题乐园——钧明欢乐世界，属于广州东部首个大型主题乐园，是日常休闲出游的不错选择之一。
公园：珠江弘阳·时光荟临近增城区内著名的绿地公园——南香山森林公园，公园与项目直线距离约2公里，占地约3万亩，怎林覆盖率约90%，是天然的大氧吧，非常适合休闲出游和日常锻炼攀登。
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