进入年，随着各地楼市调控*策微调，市场成交量、预期、人心都有回暖迹象。社科院发布的住房市场分析报告也认为，房价下跌速度趋缓，重点城市成交继续回升。从去年的年末开始，中国各地多个大城市根据各地实际情况，对于房价的微调*策作出了积极回应，*策回暖信号比较明确。单看二线城市，因为上涨的先后不同，调控的力度节奏不同，所以房价调整的节奏也不同。
通这些信号，基本可以对年楼市做个初步判断：如果大环境不发生较大变化，热点城市成交量将有一定程度回暖，房价将回到稳定阶段，甚至是小幅慢涨。但“房住不炒”仍是长期定位，换言之，想要房价大涨大跌是不可能的。但在因城施策上，调控或许会变得与各个城市的实际情况更贴合。
撰文/?茗萱
楼市逆转信号显现
社科院发布的年1月《中国住房市场发展月度分析报告》明确认为，房价下跌速度趋缓，重点城市成交继续回升。从年年末之间，多个城市根据自身实际情况对楼市调控*策作出了微调，*策回暖信号非常明确。
“自去年年末开始，部分城市对房地产调控*策进行局部性、结构性的微调，这更多是对过去过度行*化手段的一种纠偏，更多让市场发挥作用。”贝壳研究院首席市场分析师表示，*策微调属于正常的修复，不代表房地产*策发生转向。住房和城乡建设部*组书记、部长王蒙徽亦在全国住房和城乡建设工作会议上提出，年要以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。
年第四季度，广州、武汉、南宁等部分城市局部放松限价，多城市下调房贷利率上浮比例，菏泽更是打响调控放松第一枪。步至年，青岛高新区暂停“摇号售房”规则，珠海提出将探索放宽澳门居民在出入境、停居留、教育、购房等方面的限制。
有机构预测，年会有0个以上城市对楼市调控*策进行微调。微调的目的就是为了防范大跌。经过年、年连续加压的调控*策，全国多地房价已进入了调整通道，如果*策依旧保持高压不变，房价大跌风险很大，会带来系统性金融风险，这是任何一方都不愿看到的结果。所以住建部对年楼市下达的任务是三个“稳”，即稳地价、稳房价、稳预期。
另一方面，央行持续降准，还大力度鼓励地方发行地方债，这些钱最后大多都会流向房地产。在这样*策转向、市场预期转向、人心转向的大背景下，多地楼市成交量已在回暖。
楼市成交将整体回落，市场全面回归理性
年，房地产市场波澜不断，充满悬念。上半年，一些城市的房价仍处于惯性上涨状态，甚至部分热点城市出现了“万人摇号，一房难求”的盛况。戏剧般的转折出现在年中，8月开始，市场明显转冷，销售开始疲软，金九银十也失去了往昔的繁盛。
青岛房价经过年过山车式的先涨后跌之后一路保持下滑临近春节，直至上周出现2周连涨的数据，也和从年四季度开始，全国楼市频频出现放宽*策的大潮流相符。
近日，国家统计局发布了年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，年12月青岛新房、二手房价格涨跌互现，新建商品住宅销售价格环比上涨1.2%，二手住宅销售价格则环比下跌0.5%。年的第2、两周青岛新房、二手房交易量有回暖现象也是由于房价下调所致。
再看全国，昆明、洛阳、济阳楼市成交量表现不错，就连低迷的香港楼市，上周二手房成交量也创41周新高。相关人士表示，年随着调控效果的继续显现以及购买力的透支，预计全国楼市成交将整体回落，市场全面回归理性，但全国商品住宅成交均价继续上涨，全年涨幅在4%左右。
纵观这些信号，基本可以对年楼市做个初步判断：如果大环境不发生较大变化，热点城市成交量将有一定程度回暖，房价将回到稳定阶段，甚至是小幅慢涨。对刚需而言，每一次调整是相对的好时机，有充足的机会挑选房子。因为一线城市的限购限贷不会明显放松，价格也就不具备明显上涨的条件，市场会稳定下来。对于包括青岛在内的二线城市而言，要综合看看当地*策有没有放松、利率是否有下调到基准，银行首付贷业务是否重现等因素。
这是进入年2月的数百小区房价
（注：如此数据板块没有您想