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谜
面
二三四五六七八九
(打一成语)
谜
底
文末留言回复，猜对有奖品
近期，有一条被刷屏的新闻
“广东多家银行暂停按揭贷款”
到底是怎么回事呢？
据21世纪经济报道独家获悉，受房地产贷款“两道红线”影响，近日广东多家股份行暂停按揭贷款。招商银行一线信贷业务人士对21世纪经济报道记者表示，招商银行深圳分行、广州分行及其下辖省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款，前端业务层面口径为：“节制接单”。该人士还进一步表示，全行层面，暂未有全行统一暂停房贷业务的通知，但其交流的几家省外分行同条线业务同事均反映，按揭放款暂停。深圳某房地产中介业务人士对21世纪经济报道记者表示，从中介按揭部获得的最新信息看，招商银行深圳分行暂未表示停贷，但放款很慢。股份行中，光大在深圳地区已经暂停按揭贷款，广发银行则表示不接单，其合作的其他银行目前审批、放款基本正常，从房贷大头四大行的表现看，放款周期约在一个月左右，目前比较难保证。市场人士表示，此次按揭贷款收紧也在预计之中，年12月31日，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》。年12月31日央行、银保监会祭出重大*策，联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》自年1月1日起实施为各大银行发放房地产贷款规模及占比设置了“两道红线”分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限
为增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力，防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险，提高银行业金融机构稳健性，12月31日，中国人民银行、中国银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称“通知”），分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的银行业金融机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。
值得指出的是，根据通知，为支持大力发展住房租赁市场，住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算。
交行金融研究中心研究员夏丹认为，通知体现了对金融、地产两个市场防风险和稳市场的考虑。对于房地产市场而言，强化房地产金融监管，是坚持“房住不炒”的一个环节；对于金融市场而言，防止楼市风险向金融领域传导，有利于金融系统稳健发展。
通知自年1月1日起实施。
什么是房地产贷款集中度管理、
所谓房地产贷款集中度管理制度，是指在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。
房地产贷款占比=（房地产贷款余额/人民币各项贷款余额）*%
个人住房贷款占比=（个人住房贷款余额/人民币各项贷款余额）*%
目前已达到上限的怎么办
《通知》指出，年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。房地产贷款占比、个人住房贷款占比的业务调整过渡期分别设置。
个别调降压力较大的银行，通过延长过渡期等方式差异化处理，确保*策平稳实施。
房贷新规会影响普通购房者吗
针对个人住房贷款，调控手段实现由点到面的变化。核心始终是围绕“限购限贷”，对个人条件进行限制。此次通知则是直接收紧了贷款路径。
第一点，以后贷款更难了。路径收紧，或导致银行对个人的贷款审批更为苛刻（对我们的流水、征信等等要求都会更高）延缓贷款发放时间（供需）
第二点，我们在贷款之前一定问清楚银行额度，免得到时候批不下来，反倒影响到你的定金。
第三点，如果我们是刚需，任何时候都没有必要等，该买你就买！如果是投资，特别是三四线城市，国家出这个*策就是为了房住不炒，咱们就没必要顶风去上了。
（来源：综合中国房地产报、中国人民银行
